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成交均价略微出现上调,从每平方米21945元上涨到22015元
来源: | 作者:real-estate-54 | 发布时间: 2016-04-30 | 233 次浏览 | 分享到:
2014年北京楼市的表现基本印证了“下行”的判断,在自住房“救场”的情况下,预计全年纯住宅成交仅为6.2万套,难与2013年的8万套相匹敌。

2014年北京楼市的表现基本印证了“下行”的判断,在自住房“救场”的情况下,预计全年纯住宅成交仅为6.2万套,难与2013年的8万套相匹敌。今年刚需盘没能继续发挥中流砥柱的作用,同样具有低总价优势的商住项目就成了房企快速回笼资金的利器。不过受制于购房者观望情绪浓厚,2014年商住房成交量下降5成。截至日前,北京今年商住类物业合计成交13321套,同比2013年全年下降49.5%,也创下2009年以来成交套数最低值。成交均价略微出现上调,从每平方米21945元上涨到22015元。

珠江四季悦城 北京商住成交面积Top3

据机构提供的《2014北京市商住成交金额top10排名》显示,截止12月21日,排行榜前十的商住项目共成交5285套,成交金额80亿元。其中珠江四季悦城榜上有名,销售面积在绿地启航国际和中粮万科长阳半岛之后,位居第三。

商住类物业 备受置业人群青睐未来价值看好

不限购、总价低,是商住类物业吸引购房者的法宝,纵观今年热销的楼盘项目,商住房大有与住宅房平分秋色的趋势。究其原因,一方面,从投资的角度看,商住房的投资回报率高于普通二手房。据相关数据显示,目前商住房的出租回报率一般在3.5%左右,而普通二手房的租金回报率仅为2.2%左右;另一方面,商住房具有“低总价、不限购、小户型”等特点,税费低的强大优势使得商住房备受刚需及改善型置业人群的青睐。而处于稀缺地段的商住房,更是占尽天时与地利。

在楼市处于下行周期时,商住类物业生活成本高、居住密度高、产权年限低的劣势被市场放大。其客户群主要包括首次置业的刚需和投资需求,除了少量自住房需要购房资格外,北京低端商品房住宅缺少,对于刚需购房者来说,未来商住类物业将是能够选择的少数物业类型。

商住项目郊区化 产品力仍是制胜利器

2014年商住房成交主要集中在通州、大兴、房山3大远郊板块,其中大亦庄区域目前集中了珠江、合生2家主要房企,区域内汇聚京东、阿里巴巴、当当、苏宁、卓越5大电商巨鳄,中国最大云商基地的电商产业版图初具雏形,对市场的看好,以及区域未来发展前景的信心,让整个区域房价的预期较高。同时开发商面对整个下行市场,采取了积极的调价,加上区域规划不俗,整体销量不错。房山长阳经过了4年的快速发展,主要住宅楼盘进入了销售尾声,长阳半岛、首开双子座等配建的商业部分纷纷开盘,接棒楼市供应。

4.5米挑高精装产品本身在目前市场上已属极度稀缺。为提升产品力做足产品附加值,珠江四季悦城斥资8000万更打造16万平米私属园林,与区域内近8000亩得公园林海绿地相呼应,进一步提升其公园地产属性,以及在产品力上比肩霄云路8号。因此从统计表单来看,销售价格即使剥离精装价格,珠江四季悦城依然受到众多购房者的追捧。可见其在产品的打造上,还是经得起市场和客户的检验。

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